Novi Sad, grad na reci Dunav, u poslednjim decenijama postaje sve atraktivniji za život, ali i za investiranje u nekretnine. Sa konstantnim razvojem infrastrukture, povećanjem kvaliteta života, ali i širenjem ponude novih stambenih objekata, njegovo tržište nekretnina doživljava pravi procvat
kada je u pitanju tržište nekretnina u Srbiji. Pitate se da li su i vama dostupni ti stanovi i kolike su cene stanova u Novom Sadu – koliko košta kvadrat 2025. Ova godina svakako donosi specifične izazove i prilike koje će oblikovati tržište.
Zato ćemo u nastavku analizirati faktore koji utiču na cene nekretnina i trenutno stanje tržišta, ali i dati prognozu za naredne godine.
Osobine tržišta nekretnina u Novom Sadu
Hajde da prvo kažemo koje su osnovne osobine tržišta nekretnina u Novom Sadu.
Sa stalnim porastom broja stanovnika i povećanjem ekonomske stabilnosti, ovo tržište ima trend konstantnog rasta. Statistike pokazuju da je u poslednjih nekoliko godina broj prodatih stanova porastao za oko 15-20%, a gradnja novih objekata postaje sve intenzivnija.
Međutim, u toku 2025. godine, očekuje se da tržište uđe u neku mirniju fazu, fazu stabilizacije. To ne znači nužno da će cene padati, već da je došlo do ravnoteže između ponude i potražnje, što će se odraziti na umereniji rast cena. Osim toga, Novi Sad postaje atraktivno tržište ne samo za domaće, već i za strane investitore, posebno u sektorima komercijalnih nekretnina i luksuznih stambenih objekata.
U ovom trenutku, trendovi pokazuju da su cene nekretnina u centru Novog Sada i dalje visoke, dok su periferni delovi grada i nova naselja u fazi rasta. Te lokacije privlače kupce koji traže povoljnije opcije, ali i investitore koji žele da zarade na budućem rastu cena tih područja.
Cene stanova predstavljaju jedan od najznačajnijih faktora, pa ćemo prvo istražiti njihovo trenutno stanje.
Cene stanova u Novom Sadu
Nije lako napraviti presek, jer su cene neujednačene u raznim delovima grada ali hajde da pokušamo.
Performanse nekog proizvoda i kvalitet imaju najveći uticaj na njegovu cenu. Kod cene stanova u Novom Sadu je to daleko kompleksnija priča, jer na nju često mnogo više utiču spoljni faktori i okruženje, nego sam kvalitet stambene jedinice. Primera radi danas se cene formiraju u zavisnosti od osobina lokacije, starosti objekta, kao i kvaliteta gradnje. Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu iznosi oko 2.200 do 2.400 evra za novogradnju u centralnim delovima grada, dok se u perifernim delovima cena kvadrata kreće između 1.500 i 1.800 evra.
Za luksuzne stanove u najatraktivnijim delovima grada, kao što su Liman, Centar i Novi Sad na vodi, cena može dostići i 3.000 evra po kvadratu, pa čak i više. S druge strane, starije zgrade u gradskim četvrtima kao što su Jugovićevo i Veternik mogu biti povoljnije, ali i dalje zadržavaju visoku tražnju, zbog svoje dobre povezanosti sa centrom.
Važno je napomenuti da su predviđanja da će tržište novih stanova verovatno i dalje rasti, ali umerenijim tempom. Očekuje se da bi prosečna cena mogla rasti za 5-7% godišnje, dok u nekim delovima grada, posebno gde se gradi nova infrastruktura, može doći i do većeg porasta.
Hajde da kažemo i koji su to ključni faktori kada je cena stanova u Novom Sadu u pitanju.
Faktori koji utiču na cene stanova u Novom Sadu
Postoji mnogo različitih računica, ali možemo reći da su ovo ključni faktori koji utiču na cene stanova u Novom Sadu:
- Razvoj infrastrukture
- Demografske promene
- Kamate na kredite i inflacija
- Investicije stranog kapitala
Razvoj infrastrukture – je jedan od najvažnijih faktora koji utiče na cene stanova. U 2025. godini, Novi Sad nastavlja sa velikim investicijama u saobraćajnu infrastrukturu ali i poboljšanja javnog prevoza što direktno utiče na rast cena u određenim delovima grada.
Demografske promene – sa porastom broja mladih ljudi koji dolaze u Novi Sad zbog studija i posla, tražnja za stambenim prostorima raste, posebno u blizini univerziteta i poslovnih zona. Ova demografska dinamika stvara pritisak na tržište i povećava cene stanova, naročito u studentskim naseljima.
Kamate na kredite i inflacija su ekonomski faktori koji imaju ključnu ulogu u formiranju cena. U slučaju da centralne banke podignu kamate, troškovi stambenih kredita će rasti, što može usporiti potražnju za stanovima i izazvati stagnaciju cena. Međutim, ukoliko inflacija bude umerena, tržište bi moglo da zadrži pozitivan trend u narednim godinama.
Investicije strani kapitala takođe igraju značajnu ulogu. Novi Sad se sve više prepoznaje kao atraktivna destinacija za strane investitore koji ulažu u luksuzne stambene projekte, komercijalne prostore i turističke objekte. Ova ulaganja dodatno podstiču rast cena kvadrata.
A sada ćemo vas upoznati sa prognozama vezanim za tržište nekretnina u Novom Sadu.
Prognoze za tržište nekretnina u Novom Sadu
U današnje vreme, kada razni događaji i promene u svetu utiču na gotovo sve oblasti života, pa tako i cene nekretnina, nije zahvalno baviti se prognozama. Ali hajde da pokušamo.
Prognoze za tržište nekretnina u Novom Sadu do 2030. godine, sugerišu da će cene nastaviti da rastu, ali umerenijim tempom u odnosu na prethodne godine. To znači da, iako će cene kvadrata i dalje rasti, pritisak na kupce bi mogao biti manji.
Analitičari smatraju da će najbrži rast biti zabeležen u naseljima koja se sada razvijaju, kao što su naselja uz reku i nova stambena područja, koja imaju dobar pristup novoj infrastrukturi. Takođe, cene luksuznih nekretnina biće u stalnom porastu, jer potražnja za njima raste zbog promena u načinu života i višeg standarda.
Cene kvadrata u Novom Sadu su, i dalje, među najvećim u Srbiji, ali uzimajući u obzir sve faktore koji oblikuju tržište, kao što su razvoj infrastrukture, demografske promene i ekonomski faktori, možemo i dalje očekivati stabilan rast cena.
Iako je teško precizno predvideti tačan razvoj ovog tržišta, sigurno je da će Novi Sad i dalje ostati među najpoželjnijim destinacijama za život i investicije u nekretnine. To je bez sumnje grad sa velikim potencijalom, ali i cenama nekretnina koje su najčešće adekvatne kvalitetu, koji pružaju kupcima.
A vi dragi čitaoci, koja su vaša predviđanja vezana za cene stanova u Novom Sadu? Bilo bi nam drago da svoja iskustva podelite sa nama u komentarima.