Iako je Kragujevac na poslednjem popisu zabeležio pad broja stanovnika za oko pet hiljada to ne znači da ne postoje oni koji žele da se nastane u centru Šumadije. Ponuda na tržištu nekretnina nam govori da potražanje ima jer cene rastu iz godinu godinu, kako u segmentu prodaje tako i u segmentu iznajmljivanja. U poređenju sa većim gradovima u Srbiji, poput Beograda i Novog Sada, Kragujevac ima pristupačne cene života, što ga čini atraktivnim za ljude koji žele da žive sa manje troškova.
Grad na Lepenici se može pohvaliti odličnom infastrukturom – u bilizini se nalazi auto-put do koga vodi moderna magistrala. Za svega nekoliko sati vožnje stižete do Beograda ili Niša, a u blizini su drugi veliki gradovi kao što su Kraljevo, Kruševac i Čačak. Tu je i razvijena industrija, a iako je svima prva asocijacija na ovaj grad fabrika automobila FIAT, u njemu se nalazi i veliki broj manjih firmi koje zapošljavaju nemali broj ljudi. U poslednje vreme, razvija se i IT industrija koja će sigurno zapošljavati sve više i više programera. Tu je i univerzitet, koji je ima čak 12 fakulteta koje pohađa oko 15 hiljada studenata.
Koliko vrede nekretnine u Kragujevcu?
Prema poslednjim podacima Republičkog geodestskog zavoda, prosečna cena stana u starogradnji u Kragujevcu u poslednjem kvartalu 2022. godine je iznosila 945 evra po kvadratu, dok se u novogradnji cena bila oko 1300 evra. Radi poređenja, u Novom Sadu su u istom periodu zabaležene cene od 1810 evra u starogradnji i oko 1600 evra u novogradnji.
Jednostavno, kada ste zainteresovani za iznajmljivanje stana u Kragujevcu sigurno ćete izdvojiti mnogo manje novca nego što vam je to potrebno u Beogradu ili Novom Sadu (što je informacija koju nikako ne treba da zaboravite). Čini se da je ovo jedan o retkih većih gradova u Srbiji gde ponuda na tržištu prati potražnju i gde nema povećanja potražnje koja posledično utiče i na povećanje cena.
Trenutno se, prema poslednjim podacima iz nadležnih insitucija, na teritoriji grada Kragujevca gradi oko pet hiljada novih stanova. U pitanju su, uglavnom, moderni stambeni kompleksi po ugledu na one koji se grade u Beogradu ili Novom Sadu, a koje prate i sadržaji kao što su garaže, igrališta za decu, mini-parkovi i poslovni prostori, koji se obično nalaze u prizemlju novoizgrađenih zgrada. Najveći broj stanova u ovim zgradama se proda u izgradnji, oko 90 odsto, kada su cene niže.
Kako to utiče na cene zakupnina?
Ovo je verovatno i jedan od glavnih razloga zašto su kirije u Kragujevcu povoljnije nego u drugim većim gradovima u Srbiji. Trenutno se cene zakupnina u gradu na Lepenici kreću između 200 i 300 evra, a moguće je naći stanove i za manje od 200 evra što u gradovima poput Beograda i Novog Sada nemoguća misija.
Na sajtovima za oglašavanje, za zakupninu od 100 do 200 evra možete pronaći jednosobne i jednoiposobne stanove koji su, na primer, idealni za studente. Ne radi se o stanovima u udaljenim delovima grada, kao što su naselja oko parka Šumarice, već o onima koji se nalaze na centralnim lokacijama. Kragujevac je jedan od najvećih univerzitetskih centara u našoj zemlji i svake godine se u njega doseli veliki broj brucoša. Ukoliko želite da izbegnete velike troškove koje studiranje nosi sa sobom, onda je ovaj grad pravi izbor za vas.
Za 200 do 300 evra se mogu pronaći odlično opremljeni dvosobni i trosobni stanovi, koji su idealni za porodice. U ponudi su i opremljeni i neopremljeni stanovi, a na vama je samo da odabrete koja vam opcija više odgovara. Istina, malo skuplji su oni stanovi koji se nalaze u samom centru dok su Aerodrom, Centralna radionica i Bubanj nešto povoljniji. Ni ove lokacije nisu toliko udaljene od centra, a u svakom slučaju tu je i gradski prevoz koji vam može olakšati svakodnevni transport, tako da ove lokacije ne treba otpisivati tek tako. Po cenama iznad 300 evra uglavnom možete pronaći nešto veće stanove, ali i one koji mogu da se pohvale luksuznom opremom.
Cene su, ipak, nešto veće u odnosu na isti period prošle godine. Stanodavci su kirije povećali za iznose koji se kreću od 10 do 20 evra, dok je u ekstremnim slučajevima taj iznos bio i do 50 evra. Iako se u našu zemlju doselio veliki broj Rusa i Ukrajinaca, oni su, čini se, zaobišli Kargujevac. Najveći deo njih se nastanio u Beogradu i Novom Sadu, što je delimično uticali na tržište nekretnina u tim gradovima. Kako kažu u kragujevačkim agencijama za promet nekrentina, Rusi i Ukrajinci koji dolaze u ovaj grad su uglavnom zainteresovani za kupovinu novih stanova, što je povećalo cene u prodaji.